はじめに

「リノベーションをしたいけれど、実際にいくらかかるのか分からない」というご相談を、私たちRENOVATION ESTATEでは数多くいただきます。リノベーションの費用は、建物の状態や工事範囲によって大きく変わるため、相場が見えづらいことが不安につながりやすいポイントです。

この記事では、部位別・規模別の費用相場と、無理のない資金計画を立てるための考え方を整理してご紹介します。

部位別リノベーション費用の相場

工事範囲によって、費用感は大きく異なります。

• キッチン交換：約50万円〜150万円
• 浴室交換：約80万円〜150万円
• 内装（クロス・床）全面張り替え：約50万円〜100万円（一般的な広さの住宅の場合）
• 水回り一式（キッチン・浴室・トイレ・洗面）：約250万円〜450万円
• 戸建てフルリノベーション：約1,000万円〜2,000万円
• マンションフルリノベーション：約500万円〜1,200万円

あくまで目安であり、建物の築年数・構造・使用する素材のグレードによって上下します。特に築年数が古い物件では、配管や電気配線の刷新が必要になるケースがあり、想定より費用が膨らむことも珍しくありません。

マンションリノベーションと戸建てリノベーションの違い

同じ「リノベーション」でも、マンションと戸建てでは資金計画の立て方が異なります。

マンションリノベーションの特徴

マンションの場合、工事範囲は基本的に「専有部分」に限られます。エントランスや外壁、配管の共有部分などは管理組合が管理する範囲であり、リノベーション費用に含める必要がありません。そのため、同じ延床面積であれば戸建てより費用を抑えやすい傾向があります。

また、修繕積立金は毎月の管理費として別途支払っているものであり、リノベーション時に追加で必要になる費用ではありません。この点は誤解されやすいのですが、修繕積立金がすでにあることで自己資金に余裕が生まれ、その分をリノベーション費用に充てやすいというメリットがあります。

一方で、管理規約による制約（床材の遮音等級指定、工事可能な曜日・時間帯の制限など）があるため、事前確認が欠かせません。

戸建てリノベーションの特徴

戸建ての場合は、屋根・外壁・基礎など建物全体が工事対象になり得るため、劣化状況によっては想定以上に費用がかかることがあります。特に築年数が古い物件では、解体して初めて構造材の腐食やシロアリ被害が判明するケースもあり、予備費の確保がより重要になります。

その反面、共有部の制約がないため、間取りや外観を含めて自由度の高い設計が可能です。

マンションリノベーションは「施工会社選び」が特に重要

マンションリノベーションは費用を抑えやすい一方で、集合住宅ならではの難しさがあり、経験の浅い会社が手がけると思わぬトラブルにつながることがあります。

具体的には、次のような点への配慮が欠かせません。

• 管理規約に則った工事計画の立案
• 管理組合・管理会社への申請と、やり取りの調整
• 工事期間中の他入居者への配慮（騒音・振動・作業時間帯など）
• 共用部（エレベーター・廊下・エントランス）の養生
• エレベーターや共用廊下を通せる、材料の大きさ・長さを考慮した部材選定

こうした点が不十分だと、近隣入居者とのトラブルに発展し、まだ住み始める前から人間関係が悪くなってしまうこともあります。また、規約違反や搬入計画のミスによって工期が延びたり、想定外の追加費用を請求されたりといったリスクもあります。

だからこそ、マンションリノベーションでは価格だけでなく、集合住宅での施工実績があり、管理組合とのやり取りにも慣れた会社を選ぶことが、結果的に費用面でも安心につながります。

資金計画で押さえておきたい3つのポイント

①総予算に「予備費」を含めておく

解体後に構造の劣化や雨漏りの跡が見つかるなど、着工後に想定外の工事が必要になることがあります。総予算の1〜2割程度は予備費として確保しておくと安心です（特に戸建ての場合は余裕を持たせておくことをおすすめします）。

②ローンの種類を理解しておく

リノベーション資金の調達方法には主に以下があります。

• リフォームローン（単体で借りる、比較的短期・小額向け）
• 住宅ローンと一体型のリフォーム一体型ローン（中古物件購入＋リノベーションをまとめて借りる場合に有利なことが多い）
• 自己資金との組み合わせ

物件購入と同時にリノベーションを行う場合は、一体型ローンの方が金利面で有利になるケースが多いため、早い段階で金融機関に相談することをおすすめします。

③自治体の補助金・助成制度を確認する

耐震改修や省エネ改修などは、自治体の補助金制度が使える場合があります。岐阜県内でも自治体ごとに制度内容が異なるため、対象工事や申請時期を事前に確認しておくことが重要です。

こんな資金計画は要注意

リノベーション費用を「工事費のみ」で考えてしまうと、後から想定外の出費に慌てることになりがちです。以下のような費用も見落とされがちなので注意が必要です。

• 仮住まい費用（住みながらの工事が難しい場合）
• 引っ越し費用（2回分になることもある）
• 各種申請費用・登記費用
• インテリア・家具の買い替え費用

よくある質問

Q. 見積もりはどのタイミングで出してもらえますか？
A. 現地調査を行った上で、概算見積もりをご提示することが可能です。詳細見積もりは設計内容が固まった段階でお出しします。

Q. 予算オーバーした場合、どこを削るべきですか？
A. 構造や耐震、断熱など「後から直しにくい部分」を優先し、内装の仕上げ材のグレードなど「後からでも調整しやすい部分」で調整するのが基本的な考え方です。

まとめ

リノベーションの費用は、マンションか戸建てか、そして工事範囲によって大きく変わります。だからこそ、早い段階で相場感をつかみ、予備費やローンの選び方まで含めた資金計画を立てることが、後悔しないリノベーションへの第一歩です。

RENOVATION ESTATEでは、物件選びの段階から資金計画まであわせてご相談いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。